公积金贷款买房也不一定能省钱探究透彻才能买个好房-【资讯】

发布时间：2021-07-15 18:16:18 阅读：次来源：电力猫厂家

房天下

作为福利之一的公积金，很多人都知道它可以买房、可以提现，但是作为政策手段之一的它也充满了“复杂”和“难以操作”。如今在买房的时候使用它，也变得更加“难以捉摸”。

“公积金贷款买房可以省不少钱”几乎是人尽皆知的。可是如果没有注意好以下几个细节，即使你选的是公积金贷款，也不一定就会比商业贷款省钱。

首先，在申请公积金贷款之前，这几点得必须注意：

1、咨询楼盘是否支持公积金贷款

公积金贷款的办理手续多，并且贷款审批时间长，因此并不是很受开发商欢迎，你在申请之前就要先咨询好该楼盘是否支持公积金贷款，如果不支持那就需要考虑商业贷款或者其他支付方式了。

2、咨询开发商是否担保

如果楼盘支持公积金贷款，那你还需要咨询一下开发商是否提供担保。若开发商担保，那你就可以省去很多麻烦，但要是开发商不担保，你就需要找两个自然人担保，或者用你名下其它已有房产证的房产作抵押，这样可以增加成功贷款的几率。

其次，在办理公积金贷款的时候，你还需要注意这几点：

1、用足公积金贷款额度

只要你符合了贷款条件，你就应该尽可能用足公积金贷款额度，因为公积金贷款的利率比较低，你申请到的公积金贷款越多，你需要申请的商业贷款就越少，支付的利息相对也就少一些。

2、用足公积金使用年限

如果夫妻两人的年龄相差不多，可以由男方做贷款人，这样申请到的贷款时间更长；如果夫妻年龄相差较大，可以让年龄较小的一方做贷款人，可申请到期限更长的公积金贷款。

3、确定合理的还款额度

公积金贷款的还款方式比较灵活，一般只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额，所以还款人必须确定好合理的还款额度，以免造成过大的还款压力。

最后，办理完公积金贷款，你需要注意好这几点：

1、还贷时不要卡着还款日还

在办完公积金贷款后，如果你没有按时还款就会造成逾期，这会严重影响到个人的征信记录。为了能够按时还款，你一定不能卡着还款日才还款，因为有的银行会在还款日12点之前划款，若指定账户存款不足就会被认定为逾期。

2、正常提前还贷不需要付违约金

只要你已经按时还款满一年，且符合提前还贷的条件，即可提前归还部分或全部公积金贷款本金和利息，而且不需要向银行支付违约金，但如果你在还款过程中出现逾期，则需要支付相应违约金。

当然，关于公积金贷款的内容并不仅有这一点点，可是掌握了以上的主要几点，至少在用公积金贷款的时候就不会吃亏了。

而且9月1日起，职工在办理住房公积金提取业务时，填写《住房公积金提取承诺书》申报信息并承诺后，凡可通过相关部门获取信息联网审核的，不再要求提供相关证明。总的来说今后职工在提取公积金的时候，可以减少80%的材料量。这样一来，以上的“知识储备”完全可以应对房买这件事了。

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