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底价接近去年地王北京或再现新地王

发布时间:2021-01-07 11:30:38 阅读: 来源:电力猫厂家

招标底价接近去年地王

在此次招标的4宗地中,房山区两地块——长阳镇起步区3号地和房山区房山线长阳站8号地的招标底价分别是9.1亿元和10.74亿元。根据实际出让的经营性建筑面积计算,折合楼面价分别为6300元/平方米和6158元/平方米。而去年9月中粮万科(000002)拿到的房山地王——房山区长阳镇起步区1号地的楼面价为6500元/平方米。

4地块中的3块居住用地吸引了万科、首开、北京建工、中铁地产、金融街(000402)、住总等10余家地产大腕参与投标。据悉,此次招标采取综合评标方式,在开发商给出投标价后,由专家评审委员会对开发商的综合条件进行评选并确定中标者。

参与房山区长阳镇起步区3号地投标的共有6家开发商。其中,首开、中国水电地产和北京新华联置业的投标总价分别是8.56亿、8.62亿和8.1亿,明显低于9.1亿的招标底价,将“淘汰出局”。中铁地产和中粮万科的投标总价接近于招标底价,分别是9.47亿和9.83亿。而北京建工的投标总价最高,为11.53亿,以此计算出的楼面价将达8000元/平方米。

参与房山区房山线长阳站8号地投标的共有5家开发商,其中,低于10.74亿的招标底价的是金融街,其投标总价为9.85亿。中粮万科、中铁地产、首开和北京建工均高于招标底价,分别为10.81亿、11.42亿、11.58亿和14.02亿。以北京建工的最高投标价计算出的楼面价将达8161元/平米。

记者注意到,在上述房山两块地中,万科的投标价均与招标底价较为接近,以万科的两次投标总价计算,折合楼面价分别为6750元/平方米和6200元/平方米,与去年9月万科拿到的地王楼面价相差不多。

此外,昌平区北七家工业区配套住宅项目用地的招标底价为16亿,有5家开发商参与投标,其中,中国水电地产16.18亿,卓越置业和北亚集团联合体18.75亿,金融街18.07亿,北京住总21.2亿,首开18.31亿。招标文件显示,该宗地要求配建3万平方米中小套型普通商品房,限价1.35万元/平方米,还有1万平方米用于政府回购,因此按实际出让的经营性建筑面积计算,折合楼面价达7320元/平方米。

中标结果将具标志意义

记者昨日晚间从消息人士处得到的3块居住用地中标结果是:房山区长阳镇起步区3号地的中标人是中粮万科,中标价为9.83亿,折合楼面价为6750元/平方米;房山区房山线长阳站8号地的中标人是北京建工,中标价为14.02亿,折合楼面价为8161元/平方米;昌平区北七家工业区配套住宅项目用地的中标人是金融街,中标价为18.07亿,折合楼面价接近8400元/平方米。如上述中标结果属实,北京建工中标的地块楼面地价将创房山区历史新高。

对于此次投标情况,一位参与投标的开发商接受证券时报记者采访时表示,一方面,企业的报价反映出行业对市场的判断。投标价低于招标底价的开发商相对谨慎,而高于底价过多的开发商相对激进。以万科、北京建工等开发商的投标价折算,房山区两块地楼面价已接近甚至超过2009年市场高峰期的地王,可以看出在地产调控的背景下,行业对房山区市场的判断依然乐观。

“另一方面,政府的招标底价也代表了政府的心态,虽然北京在土地新政后改变了土地出让方式,希望通过招标的方式把地价控制在合理水平,但同时政府也希望实现土地价值而不希望便宜卖地。”上述开发商说,最终的中标结果对北京未来的房地产市场走势将具有标志性意义。多位在场的开发商也表示,这几宗地块的招标底价并不低。

对于消息人士透露的房山两块地的中标结果,另一位参与投标的开发商认为,两块地的中标价折算的楼面地价均高于2009年市场高峰期的地王,从这个趋势看,未来地价降不下来。而高价拿地的开发商不可能低价卖房,去年万科地王项目的精装修楼盘预计售价在每平方米1.2万元至1.5万元之间,北京建工的项目预计至少要卖到每平方米1.6万元。

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