底价接近去年地王北京或再现新地王
招标底价接近去年地王
在此次招标的4宗地中,房山区两地块——长阳镇起步区3号地和房山区房山线长阳站8号地的招标底价分别是9.1亿元和10.74亿元。根据实际出让的经营性建筑面积计算,折合楼面价分别为6300元/平方米和6158元/平方米。而去年9月中粮万科(000002)拿到的房山地王——房山区长阳镇起步区1号地的楼面价为6500元/平方米。
4地块中的3块居住用地吸引了万科、首开、北京建工、中铁地产、金融街(000402)、住总等10余家地产大腕参与投标。据悉,此次招标采取综合评标方式,在开发商给出投标价后,由专家评审委员会对开发商的综合条件进行评选并确定中标者。
参与房山区长阳镇起步区3号地投标的共有6家开发商。其中,首开、中国水电地产和北京新华联置业的投标总价分别是8.56亿、8.62亿和8.1亿,明显低于9.1亿的招标底价,将“淘汰出局”。中铁地产和中粮万科的投标总价接近于招标底价,分别是9.47亿和9.83亿。而北京建工的投标总价最高,为11.53亿,以此计算出的楼面价将达8000元/平方米。
参与房山区房山线长阳站8号地投标的共有5家开发商,其中,低于10.74亿的招标底价的是金融街,其投标总价为9.85亿。中粮万科、中铁地产、首开和北京建工均高于招标底价,分别为10.81亿、11.42亿、11.58亿和14.02亿。以北京建工的最高投标价计算出的楼面价将达8161元/平米。
记者注意到,在上述房山两块地中,万科的投标价均与招标底价较为接近,以万科的两次投标总价计算,折合楼面价分别为6750元/平方米和6200元/平方米,与去年9月万科拿到的地王楼面价相差不多。
此外,昌平区北七家工业区配套住宅项目用地的招标底价为16亿,有5家开发商参与投标,其中,中国水电地产16.18亿,卓越置业和北亚集团联合体18.75亿,金融街18.07亿,北京住总21.2亿,首开18.31亿。招标文件显示,该宗地要求配建3万平方米中小套型普通商品房,限价1.35万元/平方米,还有1万平方米用于政府回购,因此按实际出让的经营性建筑面积计算,折合楼面价达7320元/平方米。
中标结果将具标志意义
记者昨日晚间从消息人士处得到的3块居住用地中标结果是:房山区长阳镇起步区3号地的中标人是中粮万科,中标价为9.83亿,折合楼面价为6750元/平方米;房山区房山线长阳站8号地的中标人是北京建工,中标价为14.02亿,折合楼面价为8161元/平方米;昌平区北七家工业区配套住宅项目用地的中标人是金融街,中标价为18.07亿,折合楼面价接近8400元/平方米。如上述中标结果属实,北京建工中标的地块楼面地价将创房山区历史新高。
对于此次投标情况,一位参与投标的开发商接受证券时报记者采访时表示,一方面,企业的报价反映出行业对市场的判断。投标价低于招标底价的开发商相对谨慎,而高于底价过多的开发商相对激进。以万科、北京建工等开发商的投标价折算,房山区两块地楼面价已接近甚至超过2009年市场高峰期的地王,可以看出在地产调控的背景下,行业对房山区市场的判断依然乐观。
“另一方面,政府的招标底价也代表了政府的心态,虽然北京在土地新政后改变了土地出让方式,希望通过招标的方式把地价控制在合理水平,但同时政府也希望实现土地价值而不希望便宜卖地。”上述开发商说,最终的中标结果对北京未来的房地产市场走势将具有标志性意义。多位在场的开发商也表示,这几宗地块的招标底价并不低。
对于消息人士透露的房山两块地的中标结果,另一位参与投标的开发商认为,两块地的中标价折算的楼面地价均高于2009年市场高峰期的地王,从这个趋势看,未来地价降不下来。而高价拿地的开发商不可能低价卖房,去年万科地王项目的精装修楼盘预计售价在每平方米1.2万元至1.5万元之间,北京建工的项目预计至少要卖到每平方米1.6万元。
- 食品包装用PVC膜增塑剂迁移的研究上球磨机食玩手袋网站优化名人签名Frc
- 芒果采后生物学及贮运保鲜技术研究上视频线材大冶造料机计步器墙纸墙布Frc
- 比亚迪预计今年汽车销量增长10乐清过胶机断路器蹦极保姆Frc
- 湖南省首台超长臂门吊在长沙新港成功安装2专业教育钦州裘皮帽子铜线材动力卡盘Frc
- 河北钢铁抗震钢筋批量直供三门核电站0焊膏绞盘力矩水泥机械操纵阀Frc
- 给力山东临工北美版图再扩大0滚珠轴承电熨斗废不锈钢防雷设备雪花机Frc
- 封闭式组合电器隔离开关产生的过电压北票配页机硬盘名片印刷锂辉石Frc
- 2017华为云产业高峰论坛打造城市产业云女包报废设备铁框男士内裤线绕滤芯Frc
- 济南市多台监测仪器被偷7个站点仅俩能用牡丹江破碎锤电热毯温度仪钻井机Frc
- 专家指出纳米PET啤酒瓶产业化尚需扶持球面轴承发饰硅钙模具设计房产中介Frc