马跃成一两年内房价会暴涨没有可能性

发布时间：2020-03-04 05:44:07 阅读：次来源：电力猫厂家

有媒体报道，华远地产股份有限公司董事长任志强4月22日在“2012中欧私人投资高峰论坛”中表示，一年半到两年房价将暴涨。另外，任志强日前在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮，称负利率时代不买房就是傻瓜。

房价暴涨还是暴跌，一直是楼市里争论的焦点。说句实在话，暴涨有暴涨的压力，暴跌有暴跌的理由。开发商希望暴涨，地方政府希望暴涨，总经理们希望暴涨，有些老业主也希望涨。但是购房人希望暴跌，老百姓希望暴跌，调控的目标是暴跌一下，总理明确指出房价下跌的幅度还远远不够。

任志强说房价暴涨的根据是，自去年下半年开始，许多地方出现了土地流拍现象，地方财政不好过。任志强表示，土地价格越是下降越需要买房。“因为房价下一轮一定是高涨，我们的规律是，下降趋势就意味着下一轮的高涨。”他预计到2015年或者2020年才会出现老龄化，因此从现在起到这段时间内，房价绝对不会有跌的趋势。

但是，从去年深度调控以来，全国各地普遍出现了房价下降的情况，北京在前几年领涨的通州、大兴、长阳板块率先大幅度降价，个别楼盘下降幅度达到50%左右，下降20—30%的项目很多，北京上个月尚出现有个别高档楼盘逆势上涨的情况，城中心地区的房价已经基本停涨，人们正在关注何时开始下降。

上海的情况有所不同，上周，上海华润一个项目突然降价20%均价由4.3万元/平方米直降到3.4万元/平方米。有消息证明，去年以来，上海多个豪宅价格出现大跌，目前，大幅下跌的格局已经从远郊蔓延到现在的最核心地段豪宅。继去年10月底上海刚需楼盘价格失守后，上海中高端楼盘价格也开始出现大幅松动。而另一个坚称“房源价格在6万~12万元/平方米，均价7.5万元/平方米，最低也只是八五折”的项目。在最近成交几套房源的单价确实仅为3万元/平方米左右。有些地方的房价下降幅度似乎是到了令人匪夷所思的程度。

看来，新一轮降价潮已经箭在弦上，根本不存在房价再次大涨的可能。有业内人士指出，近期低价去化豪宅房源的开发商，不少都是迫于销售目标以及资金的压力。房价下降换来交易量的上升，正在被更多的开发商认识。说句实话，前段时间我还不太相信豪宅项目会轻易降价，我想豪宅的业主不缺钱，应该更注重品质，而不是价格，这个心理给开发商提供了暴利的机会。现在看来，较长时间低迷的交易状况，也让豪宅开发商坐不住了。

其实，最近这段时间，虽然看到了房价的全面下降，但是中央政府还是在不断释放的调控决心。从这个角度看，担心楼市调控会放松根本没有必要，房价报复性反弹应该是没有可能性。

自2011年以来，“限购”和“限贷”这两柄政策利剑，直指投机投资性需求，其实就是在扭转着市场预期。房价上涨的根本动力是投资的冲动，让高企的房价逐步回归合理空间，就必须让不合理的投资投机需求退出市场，这是房地产调控的主要目标，也是建立一个新的住房制度的必然路径。

最近的市场表现看，降价楼盘交易情况比较好，买房人也在测算开发商的合理利润，这无疑是向市场发出了一个明确的信号，开发商该回归正常的利润水平了，再以暴利模式搞房地产已经不行了。房地产需要健康的发展就必须要符合经济规律和社会发展规律。

4月16日一项被视为有“风向标”作用的《人民日报》在头版头条发文称：“一线城市房价还会继续降”。文章称，无论是买是租，让普通百姓住得起房，终究是中国楼市发展无法回避的问题。我们一直强调，住房问题不仅仅是经济问题，更重要的是政治问题，是社会问题，直接关系到国家的稳定，社会的稳定。我们总是在强调立党为公、执政为民、和谐社会、以人为本，这既是党执政地位的基石，也是党长期奋斗的目标。

不考虑这个大的环境，只是强调房地产在经济发展中的带动作用，甚至只是站在地方政府和开发商的角度分析楼市走向，就不可能得出正确的结论。解决地方政府的财政困境一靠财税改革，二靠发展经济，三是提高效率，精简机构和人员。解决开发商的困境只有一条出路就是降价求生，只要把房价降下来，不要再企图暴利，就一定能走向健康的发展之路。