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黄埔萝岗均价13万

发布时间:2019-10-17 21:40:00 阅读: 来源:电力猫厂家

萝岗是个大热点,不仅御湖名邸、中海誉城先后开盘搅动楼市,更因该区成为土地供应大区,万科、越秀等房企纷纷拿地,升值前景被市场看好。目前来看,黄埔、萝岗刚需盘整体均价在13000-15000元/平方米左右,但也有个别楼盘采取低价入市,或尾货清售,价格略低于市场价1000-2000元左右。虽然它们有着或社区配套不全,或周边生活配套欠缺,或产权年限低等劣势,但总体来看性价比还算不错。

笋盘之冠

中海誉城

建筑面积逾百万的大盘

价格:折后最低约9700元/平方米,均价12000元/平方米

户型面积:55- 133平方米一房到三房

装修:带2000元/平方米装修

地址:科学城东部开创大道与开源大道交会处

楼盘概况:中海誉城总开发面积达112万平米,总户数达7000套,分北苑、南苑两个地块进行滚动开发,首期推出北苑高层产品。社区规划约1.6万平米风情商业街区,已有华润超市意向进驻。

笋价分析:优势有户型设计均相当方正,为“零通道”布局,实用率超过8成,颇为实用,均配有双阳台,而且卧室内均带有飘窗;附近有规划中的地铁6号线香雪站,预计2014年开通。但目前周边配套不完善,都是在规划中,如商业配套稍缺,最近的则为距离两公里的香雪城,生活配套亟待完善;医疗配套方面,广州东部最大的三甲医院中山大学岭南医院距离该盘约有4公里,萝岗区中医院2公里距离。

丰逸尚居

有部分n +1多变户型

价格:均价12000- 13000元/平方米,一次性付款9.7折优惠。

户型面积:98- 110平方米三房

装修:带2000元/平方米装修

地址:黄埔区石化路与黄埔东路交会处

楼盘概况:丰逸尚居由两栋29层高的住宅和一栋7层高的写字楼组成,户型通风采光良好,部分带有n +1多变户型,两座住宅均带有酒店式豪华入户大堂。

笋价分析:2月份开盘时价格最低9999元/平方米,但仅限于低层单位。优势明显,靠近地铁站文冲站、brt公交站,上下班方便。但缺点也很明显,黄埔污染是无法避免的,楼盘又挨着石化;其次是小区临近马路,汽车的噪音影响也是有的;小区有点小,社区内无相关配套,活动空间不大。但带装修这样的定价,还算比较实惠了。

飞晟文汇广场

适合投资 处于清货阶段

价格:均价13000- 14000元/平方米

户型面积:90平方米两房及120平方米以上大户型公寓

装修:带2500元/平米的装修

地址:广州萝岗科学城开创大道荔红二路18号

楼盘概况:项目总建筑面积约10万平方米,由公寓7栋、写字楼6栋组成。公寓层高由15-18层、户型面积70-140平方米。

笋价分析:定位为超大型的综合商业体,配套服务将会辐射整个萝岗区。但其土地性质为商业用地,使用年限仅为40年,对于自住买家来说相对难接受。此外,70平方米一房、90平方米两房以及130平方米三房,这样的户型分布,适合投资。目前清货,所以价格与周边楼盘相比便宜。

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